Nákup nemovitosti v Thajsku – Pronájem

V dnešním článku se budeme věnovat možnostem, které mají cizinci při koupi nemovitosti v Thajsku. V Thajsku existují čtyři základní způsoby, jak cizinec může vlastnit nemovitost:

• Leasehold, tedy nájem pozemku
• Koupě pozemku na thajskou firmu
• Koupě pozemku na thajskou partnerku/partnera
• Koupě kondominia

V tomto článku se budeme věnovat první možnosti, tedy leaseholdu.

Leasehold

Leasehold je v podstatě nájem pozemku na dobu určitou, v tomto případě na 30 let. Po uplynutí této doby pozemek propadá původnímu vlastníkovi, tedy Thajcům, případně Thajské firmě.

Výhody:

• Cena je obvykle nižší než u jiných možností
• Nemovitost je ihned k dispozici
• Nemusíte se starat o založení firmy
• Odpadají náklady na založení firmy a další s tím spojené úkony

Nevýhody:

• Po uplynutí 30 let pozemek propadne Thajcům
• Nemůžete nemovitost prodat nebo darovat

Podrobnosti:

V katastru nemovitostí jste zapsáni jako vlastník budovy a nájemci pozemku na 30 let. Dle thajského zákona lze leasehold prodloužit o dalších 30 let, a je možné se zajistit i prostřednictvím smlouvy o smlouvě budoucí. Nájem pozemku se obvykle zajišťuje směnkou oproti nájmu, kdy majitel pozemku dluží nájemci částku v hodnotě kupní ceny.

Kdy je leasehold vhodný?

Leasehold je vhodný pro ty, kteří:

• Chtějí nemovitost využívat k podnikání
• Nemají dostatek finančních prostředků na nákup pozemku
• Chtějí mít nemovitost ihned k dispozici

Závěr:

Leasehold je zajímavá možnost pro ty, kteří chtějí vlastnit nemovitost v Thajsku, ale nemají dostatek finančních prostředků na nákup pozemku. Je však důležité si uvědomit, že po uplynutí 30 let pozemek propadne majiteli, není-li zajištěna kontinuita další návaznou smlouvou.